Крупнейший портал новостроек Новосибирска и НСО!

+7 (383) 258-33-98

+7 961-845-66-00

ecn-nsk@bk.ru

Вы НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ наши услуги! ЕЦН - официальный партнер застройщиков!

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?

Недвижимость – стабильная сфера инвестиций для многих россиян, которая показывает уверенный рост на протяжении длительного времени.

Но так ли хорош этот инструмент в текущих условиях?

В 2020 году на рынке недвижимости мы могли наблюдать ажиотаж, которому способствовала субсидированная ипотека. И как результат: увеличение цен на недвижимость, и не только на вторичном рынке, но и на квартиры в новостройках. В регионе активно скупается жильё, и как итог: объем предложений вымывается стремительными темпами. Скептики ждут обвала цен, эксперты же опасаются еще большего роста в 2021 году. Почему одни прогнозируют падение цен на квадратные метры в новостройках уже в начале марта, а другие – отвергают подобный сценарий, разбираемся в нашей статье.

И та и другая точка зрения имеет право на существование.

В первом случае она базируется на том, что скептики ожидают падение спроса на недвижимость. Ведь с 1 июля, льготная ипотека закончит свое действие, а Центробанк, нам обещает рост ключевой ставки до 5-6%, в то время, как сейчас, она составляет 4,25% годовых. За ставкой пойдет вверх и ипотека («не льготная»). Плюс стагнация доходов населения, которая попросту не позволит сохранить спрос на уровне 2020 года.

А при падении спроса, цены тоже идут вниз (при прочих равных). Но значительного понижения цен ждать всё же не стоит. Как показывает история, для снижения цен должно случиться нечто большее, чем просто падение спроса. Поэтому оттягивать покупку на второе полугодие, если вы рассчитываете приобретать квартиру в ипотеку, даже скептически настроенные эксперты не рекомендуют.

Однако мы хотим вам напомнить, что покупка квартиры – это очень ответственный шаг, требующий обдуманного решения. И бездумно «влезать» в ипотеку прямо сейчас не стоит, если покупка квартиры не является жизненно необходимой прямо сейчас. Так как на данный момент на первичном рынке наблюдается дефицит предложений, мы бы рекомендовали отслеживать старты продаж в нужной локации, чтобы успеть купить квартиру на стадии котлована: к завершению строительства цены значительно вырастут.

Если же вы рассчитываете приобретать квартиру за наличный расчёт, с инвестиционной целью, скептически настроенные аналитики рекомендуют подождать, пока закончится льготная ипотека. Так как считают, что до лета 2021 года падение спроса не предвидится. В июле же они предрекают обвал цен, и как следствие падение стоимости на квартиры в ЖК Новосибирска.

Во втором же случае – точка зрения экспертов базируется на следующем:

субсидирование ипотеки продлено до 1.07. 2021 года, покупатели поспешат воспользоваться благоприятным периодом до этого времени, а значит, рынок недвижимости увидит всплеск спроса и соответственно и рост цен на жильё в новостройках;

переход на финансирование инвестиционных проектов и увеличение количества новостроек, которые реализуются по эскроу-счетам. В результате чего, огромное количество игроков уйдёт с рынка — что приведет к снижению предложений недвижимости, и возможному увеличению цен;

– по словам Ивана Ивановича Шмидта (министра строительства Новосибирской области) в регионе не хватает земельных участков для застройки. Для того чтобы решить данную проблему, под строительство резервируются неосвоенные земли без инфраструктуры и жилищных коммуникаций, что соответственно скажется на цене ЖК Новосибирска;

ослабление рубля, колебания курса валют. Следом за девальвацией рубля вырастет инфляция и как следствие удорожание строительства. Напрямую на цены это не влияет, так строительные материалы застройщики закупают за рубли, в рублях же и выдают зарплату, но всё же некоторая зависимость от валюты присутствует. Лифты и оборудование не производятся в нашей стране, это как минимум Китай, если не Европа. Плюс металлопрокат резко взлетел, более чем в полтора раза. Для сравнения: если на 2020 год доллар стоил от 60 до70 рублей, то на сегодняшний день он близится к 80, поэтому без повышения цен не обойтись.

Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и быть не может. Поэтому откладывать покупку новостройки на 2022-ой аналитики не советуют. Если спрос не поспособствует увеличению цены к концу этого года, то это произойдет за счет массового перехода девелоперов на проектное финансирование. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Так чего ждать и к чему готовиться будущим покупателям квартир?

Как показывает история, в долгосрочной перспективе более надежного вложения и понятного широкому кругу населения России, чем в недвижимость – не существует.

И наше мнение – покупку не следуют откладывать, деньги обесцениваются, а квартиры только дорожают! И если вы думаете о приобретении квартиры в ЖК Новосибирска – покупайте, как только подберете подходящий вариант.

Но хотим предупредить, что сравнимого с прошлым годом роста цен, в 2021-м уже не предвидится.

Рост цен на недвижимость в 2021 году будет зависеть от продления или прекращения субсидирования ипотеки. Но в любом случае прогноз может быть только в положительную сторону.

Мы считаем, что в этом году в большей степени будет дорожать жильё небольшой площади — студии и однокомнатные квартиры. Из-за относительной доступности спрос на них выше, чем на более дорогие двух- и трёхкомнатные квартиры. И если у вас стоит вопрос: куда вложить 1 500 000-2 000 000 рублей, то рассмотрите в первую очередь ЖК Новосибирска!

А вот те, кто собирается приобретать 3-х или 4-х комнатные квартиры, могут рассчитывать на более интересные условия покупки после окончания субсидируемой ипотеки.

Для тех, кто хоть чуть-чуть разбирается в экономике, понятно, что всё это происходит пропорционально, законы рынка никто не отменял.

Резюмируя, согласно прогнозам аналитиков, при оптимистичном сценарии, рынок жилья ожидает более спокойный год, чем 2020. Активный запуск новых ЖК во 2-ом полугодии нового года увеличит объем предложений и предоставит покупателям больший выбор. Слишком оживлённый спрос на недвижимость останется в предыдущем году. Но о понижении цен на ЖК Новосибирска, к сожалению, приходится только мечтать: эксперты пришли к мнению, что в этом году недвижимость поднимется в цене еще на 9–12%, это меньше, чем в минувшем году.

Если вы хотите приобрести жилье в ЖК Новосибирска, но не знаете, как поступить, обращайтесь в Единый Центр Новостроек. Наши специалисты имеют богатый опыт и глубокое знание рынка, поэтому подберут подходящий вариант в новостройке, исходя из вашей ситуации, приоритетов и возможностей!

Логин

Зарегистрироваться

terms & conditions